王丽新
又逢年末,四部曲新春将至。年房为适应供求关系发生重大变化的地产欢乐博线上娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元新形势 ,2024年房地产行业会如何走?
在笔者看来 ,行业需谱2024年 ,四部曲房地产行业仍需从统筹防范化解风险、年房保交楼、地产稳市场和构建新发展模式出发,行业需谱谱好转型调整期的四部曲“四部曲”,加快引导房地产行业及产业链上下游企业经营回归正轨,年房促进行业平稳健康发展 。地产
用“一盘棋”思维统筹防范化解风险,行业需谱是四部曲欢乐博线上娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元重要任务。2023年 ,年房房地产市场总体呈现“前高中低后稳”走势 ,地产整体销售不及预期 ,叠加2024年偿债小高峰将再度来临,部分房企仍有触发债务违约 、退市、破产重整等风险的可能。如何进一步优化相关金融政策,稳妥处置房地产风险,是2024年的重要课题。
得益于2022年底以来,信贷 、债券、股权“三箭齐发”,商业信贷、债券融资等多样化金融工具支持力度加大,重点融资渠道堵点得到有效疏通 。2024年,仍需进一步协调多方市场主体,创新融资工具 ,一视同仁满足房企合理融资需求,持续压降部分房企短期偿债压力 ,进一步提升并保护公司经营盘面的安全度 。与此同时,更要关注房地产行业上下游产业链风险 ,遵循“早发现早防范早处置”原则,防范房地产行业“三角债”蔓延 。
扎实推进保交楼工作是恢复市场信心的关键钥匙,仍需持续有力落实。国家统计局数据显示,2023年前11个月 ,房屋竣工面积65237万平方米 ,增长17.9%。这是好现象。保交楼稳步推进 ,是稳民生和修复市场信心的关键着力点。2024年 ,相关部门仍需进一步协调金融机构、开发商以及供应链等各方资源 ,凝心聚力推动保交楼进程 。
就实操层面而言,通过代建代管 、合理化监管增量及预售资金、引入AMC(资产管理公司)盘活资产、加大现房销售试点范围等多种方式,确保项目按期且有质量地交付 ,夯实购房者信心,切实提振行业信心 。
满足住房需求类支持性政策,仍有发力空间。围绕恢复购房者预期开展工作,是重塑房地产行业发展信心的关键。2023年,多地共计出台700余次支持性调控政策,持续提振市场信心。
2024年的楼市调控更需要差异化的精细政策,比如 ,对于置换类的改善需求 ,可以从信贷 、交易等多方面提供便利;在存量交易占比较高的城市,注重激活二手房交易活跃度 ,进而带动新房消费需求释放;在三四线城市,可以通过发放补贴和税费优惠等措施,结合春节假期做好返乡置业的配套服务,承接一二线城市楼市外溢购买力。整体而言 ,未来在降低购房成本、购房门槛等方面仍有优化空间 。
构建房地产发展新模式 ,系“治本之策”。自2021年中央经济工作会议首次提及“探索新的发展模式”以来 ,构建房地产新发展模式的进程不断向前推进 ,方式也逐步明确 。
从行业层面而言 ,建立“人、房 、地、钱”要素联动的新机制 ,完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程” ,加快解决新市民、青年人、农民工住房问题,下力气建设好房子,是新模式的发力点。对房地产企业来说,则意味着核心之一是低负债、稳杠杆 、重运营,业务重心从前端开发向后端运营服务转移,完成从开发商到运营服务商的角色转变。
当然 ,新发展模式尚需不断探索 ,但可以预见的是,2024年,“三大工程”将是政策发力的主要方向,会对稳投资起到重要作用,同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用 。告别粗放式发展 ,放下包袱 ,出清风险后,房地产行业将迈入全新发展阶段 。